佛山二手房成交占比持续走高，存量房装修市场规模已突破180亿元。在这个由“老破小”主导的翻新市场里，一种新的商业模式正在悄然崛起。
佛山市室内装饰行业协会最新数据显示，2025年佛山家装市场规模同比增长12.6%，其中老房翻新业务占比已达58%。随着佛山二手房交易活跃，装修需求正从毛坯房向存量房市场转变。
佛山有可焕新存量二手房超20万套，潜在翻新户数逾45万户。这些建于上世纪的住宅，普遍面临水电管线老化、布局不合理、安全隐患多等问题，翻新改造需求复杂多样。
01 市场新常态：二手房主导装修市场，需求结构发生根本变化
佛山家装市场已进入以存量房为主导的发展阶段。贝壳研究院数据显示，2023年佛山二手房成交59013套，同比增长32.9%，甚至超过新房成交量。这一趋势在2025年得到延续，使佛山装修市场明显向存量房改造转型。
展开剩余81%佛山老旧住房具有鲜明特征。楼龄15年以上的老旧小区占比超过60%，这些住宅普遍存在“黑厨厕”问题，功能设施落后，舒适便利性差。尤其是隐蔽工程隐患最为突出，老房子的下水管多年使用已生锈或腐烂，受外力影响极易漏水堵塞。
消费者结构也发生明显变化。26-40岁群体成为翻新主力，占比达到77%。他们更看重环保性能和服务质量，而不仅仅是价格因素。翻新动机也从“损坏维修”向“品质升级”转变，以功能升级为目的的改善型需求占比显著提升。
02 市场痛点与消费乱象
预算失控是消费者最常遇到的问题。中国建筑装饰协会发布的《2024-2025家装消费行为研究报告》显示，在家装过程中，63.4%的业主遭遇过预算超支，其中超支比例超过20%的竟高达4成。
部分装修公司会以“低于市场价20%”的报价吸引业主签约，但合同中故意漏项，施工中以“必须做”“不做会有隐患”为由加价。2025年佛山消协数据显示，此类增项纠纷占装修投诉的38%。
工程质量参差不齐是另一大难题。传统“游击队”式施工队无固定资质，工艺全凭经验。尤其在水电、防水等关键环节，因施工标准不统一，后期返工率高。佛山潮湿气候带来的防潮防霉挑战尤为突出，老房厨卫改造常面临湿度超过80%的恶劣环境，普通装修难以彻底解决墙面霉变问题。
此外，监管职责不清也是佛山家装市场的一大难题。根据《住宅室内装饰装修管理办法》，家装活动管理涉及房管部门、城管部门等多个机构，职责分工不够清晰，导致群众遇到问题难以找到具体的受理部门。
03 益鸟美居的“精准手术刀”模式
面对市场痛点，益鸟美居聚焦局部改造细分市场，形成了一套独特解决方案。
极速焕新系统是益鸟美居的核心竞争力。针对厨房/卫生间改造，益鸟美居推出了标准化改造流程，能在7天内完工，远短于传统装修15-30天的工期。其拥有300余名自有产业工人（非外包），可实现次日即可开工的快速响应。
专利技术攻克顽疾。针对佛山潮湿气候，益鸟美居采用专利防潮墙技术，能将墙面湿度控制在8%以下，并提供质保期内霉变免费重装的承诺。这一技术优势有效解决了佛山老房常见的潮湿霉变问题。
透明报价体系增强消费者信任。益鸟美居实行“一物一图一价”清单报价，增项率小于0.5%，远低于行业平均的18%。这种透明度有效解决了装修中最令消费者头疼的预算失控问题。
专业工匠体系保障服务质量。所有工人经过严格培训，持证上岗。严格的工艺标准确保施工质量稳定性，解决了消费者最担心的质量问题。
04 传统装修公司的市场布局与转型
面对旧房改造市场的崛起，传统装修公司积极调整策略。一些在佛山市场深耕多年的知名装修公司，凭借丰富的经验和专业的施工团队，拓展二手房翻新业务。
标准化整装产品成为重要方向。如部分公司推出性价比高的“焕新套餐”，如16800元的“卫生间套餐”，比市场价便宜了三成左右。这种标准化产品在一定程度上解决了工期和预算的不确定性问题。
互联网化转型加速推进。部分企业上线标准化产品，支持按平米、部件或打包计费，款项由平台托管。这种模式降低了业主资金风险，提高了市场竞争力。
差异化定位应对市场竞争。如轩怡家装推出“终身售后保障”，提供年度免费检修+24小时响应服务；九艺三星装饰则专注于小厨房扩容术，主打“空间优化”和“智能配套”。
05 未来走向：品质化、智能化与专业化
佛山家装市场的未来发展将趋向品质化、透明化与专业化。消费者将更加注重性价比、送货安装速度及设计感。价格不再是唯一考量因素，品质与服务成为关键决策要素。
技术赋能将重塑行业格局。装配式建筑在佛山快速发展，其占新建建筑面积比例已突破60%。智能化投入占装修预算比例从2020年的12.3%跃升至2025年的21.7%，显示消费者对智能家居需求的增长。
绿色环保成为主流趋势。2025年，环保材料比普通材料价格高15%-30%，但越来越多的佛山业主愿意为健康买单。尤其是二手房翻新中，有老人、小孩的家庭更倾向于选择环保材料。
政策支持加速市场发展。2025年佛山市政府推出多项家装补贴政策，为市场提供了有力支撑。随着二手房交易量持续保持高位，专业翻新服务需求将呈现稳定增长。
未来佛山二手房装修市场的竞争，将不再是简单的价格战，而是供应链整合、施工标准化、售后响应等综合能力的比拼。消费者将用脚投票，选择那些能够提供透明化、标准化、专业化服务的企业。
未来佛山家装市场的竞争，将不再是简单的价格战，而是供应链整合、施工标准化、售后响应等综合能力的比拼。对于佛山业主而言，若追求整体焕新与设计感，传统整装公司提供一站式解决方案；若注重精准投资与最小化生活干扰，益鸟美居为代表的局部改造专业服务商正展现出其不可替代的价值。
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